分销商买房骗局揭秘（分销买房是什么意思）

有谁知道在链家买新房是不是能便宜?就是他们说的团购,比我们自己去售楼...

这种情况还是比较常见的，业内叫分销。其实就算你没有在链家买，去售楼部找一个置业顾问，她基本上也能给你这个折扣，有可能甚至更高。

客户疑虑：“找链家买房会不会比直接去售楼部的费用高？链家会从开发商处收取佣金，这佣金最终会增加到我们购房费用中去。”针对这一疑问，从我，一位在房地产行业深耕多年的资深人员的角度，我可以给大家一个明确的链家确实会从开发商处收取一定比例的佣金。

“说实话现在开发商离不开中介，开发商需要通过中介渠道吸引更多的客户，从而也可以省去好多广告费，因此会给予中介一定的优惠额度，可以有内部团购价”这是一般中介会对客户说的一些话。

业内人士透露，一些客户不知道真相，自己去售楼处买了一套新房子，这比从房地产经纪人那里买要贵得多。另一方面，相对来说，并不是所有的中介机构都能得到比售楼处更低的价格，这取决于中介公司的规模。一些中介公司也非常强大，因为他们的强大促销，开放的供应商将相应地给予低价格折扣。

优先找开发商这边的关系，优惠最大；其次找中介还是售楼处要看具体情况，有的中介（分销）规模大比如链家，从开发商那里拿到的点数可能会比售楼处的更高，中介或者售楼处手里的点数高的话，和他们谈价格，优惠空间就可能更大一些。希望的回答让您满意。

分销和售楼处买房的区别是什么

分销和售楼处买房的区别 价格是不同的，分销的价格会低一些。定金的计算方式不同，分销的定金至少在8万以上，并且分销的定金是无法退还的。分销的安全性是非常低的，很多分销公司都是非常不可靠的。

风险系数不一样 开发商建房子的时候，都是一期一期建，所以现在大多数的新房都是预售。开发商要想买房子就必须要取得相应的证件才可以。但是当你去售楼处询问的时候，开发商不一定会告诉你真话，因此购买这样的房子风险系数是比较大的。但是大家去中介买房，就不需要过分的担心这个问题。

相比之下，在售楼处购房则更为直接和便利。购房者可以直接与开发商进行接触，了解房源信息，并且在售楼处通常会有较为详细和透明的购房流程，可以避免一些不必要的麻烦。然而，在售楼处购房也有其局限性。

分地区吧，每个地方的实际情况会不一样~有的实际情况就是开发商盖好楼以后会把项目整体交付给专门售楼的房地产经纪公司卖~然后开发商提供售楼处，经纪公司只出售楼员，广告啊装修啊水电啊这些费用都是开发商出，经纪公司只负责给自己的员工开资。

以上主要两种销售区别在于以下几点。自销团队相对正规，待遇基本为自销团队代理销售中介/分销。自销团队如果就职于专业地产公司，相对其他几种销售得到的培训机会、晋升机会也相对较多。职业鄙视链中，自销团队鄙视代理销售。

全民分销,一个全民参与,买房者可分钱的模式

所有打算在武汉买房的人：全民分销，这是一个让购房者也能分钱的模式。所谓全民分销，就是让所有购房者都能参与其中的分销活动。这种营销模式的优势在于，它让所有人都有机会参与，并根据各自的贡献值获得收益。近年来，武汉房价上涨，导致购买力下降，供过于求的现象愈发严重。

他们常用的销售渠道之一就是和中介机构进行合作，也就是让房产中介公司帮助分销。众所周知，房产中介一般是协助购房者进行二手房买卖的。而其实房产中介直接代理一手楼盘的事情也非常常见，说白了在这个过程中，房产中介就充当了我们所说的炒房客，区别在于他们不是个人而是一个组织机构。

兼职工作，无需经验：全民经纪人是一个扩大销售渠道，无需专业知识或经验，只需推荐亲朋好友购房。 丰厚佣金：成功推荐客户购房后，经纪人可获得丰厚的佣金奖励。 不影响生活：全民经纪人模式下，经纪人无需坐班、签到或面临考核，不影响正常生活。

全民经纪人是全民营销活动的另一种称呼，直接的理解就是任何人都可以成为地产项目的销售人员，并推荐身边有购房需求的人到地产项目营销中心选房，客户成功购房后，经纪人获得相应佣金回报。

总之，选择一个安全可靠、制度健全的创业平台对于避免风险至关重要。同时，通过与其他参与者交流，可以让你更清楚地认识到该项目是否适合自己。在评估过程中，不妨多方面收集信息，包括但不限于平台的历史背景、运营模式、盈利方式、用户反馈等。

全民分销是一种热门的互联网推广功能，用户通过分享链接或二维码，若其他用户点击并购买，分享者可以获得佣金。腾讯云、阿里云等平台也有类似的功能，称为SCP或推广云大使。笔者通过类似活动获得收益，全民分销因其低门槛、快速传播、低成本等特点，成为热门推广工具。本文介绍全民分销功能的实现原理。

买房时,你会陷入哪些套路?

1、买房过程中的套路主要有以下几点： 虚假优惠促销套路。 很多房产商经常通过各种优惠活动和打折促销，例如所谓的内部员工优惠、特定时间限时优惠等，但实际上这些优惠可能只是噱头，价格并没有实质上的降低。购房者需要仔细核实价格，不要被表面的优惠所迷惑。解释：这种套路主要为了吸引顾客。

2、低首付买房可能存在的套路主要包括以下几点：优惠利率背后的陷阱：虚高贷款利率：开发商或中介可能提高贷款利率，使得贷款成本实际上较高。利率上浮空间：银行可能会给予高风险溢价，导致实际利率上浮，购房者需认真计算月供和总花费。

3、营销噱头，首付分期有可能只是把首付分期来让购房人缴纳，用首付3万的噱头吸引带看量，这种也曾见过有一些房开的玩法。需要注意的第一大风险主要有来自监管面的，有可能因为合同规避有关规范而无效，然后交的钱就成了债务，只好向房开追讨，这个过程，如果遇到资金链紧张的房企，未必会顺畅。

4、延期房 延期房就是指你交了钱却不能马上拿到，需要过一段时间才可以拿到的房子，延期房比较容易出现一些漏洞，装修也容易有不让人满意的地方，所以选择买延期房要谨慎。

当心,朋友圈的购房“陷阱”!

1、不要贪图便宜。便宜没好货，好货不便宜，现在买房子没有性价比高这一说，都是一分价钱一分货。贪图便宜吃大亏，买这些楼盘的人十有八九都是贪图便宜，怎料你想买个便宜房子，给你带来的却是无尽的伤痛。多方考察。

2、当你觉得，这个楼盘卖得很好的时候，销售的各种引诱和逼单，都会撩起你的紧张情绪和购房冲动。实际上，很多人就是在这种氛围影响下，很快交定金、签合同。事先大家最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。

3、内部认购只是噱头有的房产中介打着内部认购的旗号对外销售房子，不少购房者因贪图便宜，结果都上当了。殊不知，即便自己去买房子，也能够享受到这些所谓内部认购的价格，甚至可能更低。因此，购房者不要看到内部认购就急着付定金，要知道这很可能只是个噱头。

万和郡买房交了三万元订金没有在房费中,也没票居是什么钱?

您说的这个三万元应该并不是定金，说的可能是所谓的“电商费”，就是开发商用了其他的代理销售公司或者分销公司，开发商让客户承担了应支付给代理公司分销公司的费用，这个费用是不会给客户任何发票之类的。但是你这个费用缴纳完毕最起码也会有一个收据的。如果没有收据你可以找售楼部索要。